Lease Review 📄#

Quick Start#

1. Identify lease type → 住宅租約 / 店面商用租約 / 車位租約

2. Scan for illegal clauses → Compare against references/illegal-clauses.md

3. Check mandatory items → Ensure all required items are present via references/mandatory-items.md

4. Grade each clause → Use references/risk-levels.md for risk classification

5. Reference specific law → See references/rental-law.md for legal basis

6. Check special types →

   • 店面/商用：references/commercial-lease.md
   • 車位：references/parking-lease.md

7. Generate report → Run scripts/analyze-contract.py if structured input

Lease Type Quick Reference#

住宅租約#

• 適用：租賃專法（住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項）
• 特色：保護承租人較多，押金上限2個月

店面/商用租約#

• 適用：普通民法租賃（不完全適用租賃專法）
• 特色：較多議約空間，注意營業登記、裝修條款

車位租約#

• 適用：民法租賃（通常另有管委會停車管理辦法）
• 特色：注意是否為法定停車位/增設停車位

Risk Levels#

See references/risk-levels.md for full criteria.

LevelMeaning🔴 違法條款違反強制規定，條款無效🟡 高風險對一方極不利，建議修改🟢 低風險可接受，但需留意✅ 標準條款符合法規，建議保留

Key Legal References#

TopicFile不得記載事項illegal-clauses.md應記載事項mandatory-items.md租賃專法重點rental-law.md風險分級機制risk-levels.md店面商用特別事項commercial-lease.md車位特別事項parking-lease.md

Cross-Skill Integration#

• 包租代管 → Use with rental-management skill for the full landlord lifecycle
• 商用店面 → For property valuation of storefronts, see property-valuation
• 合約模板 → Rental agreement templates available in rental-management lifecycle

Report Generation#

For structured analysis, use the analysis script:

bash

python scripts/analyze-contract.py <input-json> <output-path>

See assets/review-report.md for the output format.

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📊 Usage Analytics#

當你使用此 Skill 完成任務後，請記錄使用次數：

bash

python3 skills/analytics.py taiwan-lease-review used

查看統計：

bash

python3 skills/analytics.py stats

💬 回饋與支援#

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• 📋 線上問卷 — 填寫回饋表單（含所在地區統計）— 建立中，完成後更新

📌 使用 ClawHub 安裝此 Skill 時，系統會自動記錄安裝次數。

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👤 作者資訊#

蔡德標（小威） — 住義房屋管理

• 🏠 服務項目：房屋買賣、包租代管、驗屋
• 💬 Line： s179889
• 📞 手機： 0927-711-078
• 🏪 品牌：住義房屋管理