Pre-Sale Housing 🏗️#

Quick Start#

Pre-Sale Lifecycle#

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紅單 → 簽約 → 工程期款 → 對保 → 驗屋 → 交屋 → 管委會

Stage 1: 紅單（購屋預約單）#

要點說明本質購屋意向書，非正式買賣契約訂金一般 10~30萬，可退（依建商規定）冷靜期無法定冷靜期，但可主張民法撤銷風險建商可保留拒絕賣你的權利

Stage 2: 簽約#

See references/contract-review.md.

Stage 3: 工程期款#

See references/payment-plan.md.

Stage 4: 驗屋#

See references/final-inspection.md. Use with home-inspection skill.

Stage 5: 交屋#

See references/handover.md.

Cross-Skill Integration#

• 驗屋檢查 → Use home-inspection for final inspection checklist
• 稅務規劃 → Use tax-calculator for pre-sale tax planning
• 包租代管 → For pre-sale investment purposes, see rental-management return analysis

Key Reference Files#

文件用途contract-review.md預售屋合約審查要點payment-plan.md工程期款與對保流程final-inspection.md完工驗屋重點handover.md交屋與管委會設立disputes.md常見預售屋糾紛與處理

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📊 Usage Analytics#

當你使用此 Skill 完成任務後，請記錄使用次數：

bash

python3 skills/analytics.py taiwan-pre-sale-housing used

查看統計：

bash

python3 skills/analytics.py stats

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👤 作者資訊#

蔡德標（小威） — 住義房屋管理

• 🏠 服務項目：房屋買賣、包租代管、驗屋
• 💬 Line： s179889
• 📞 手機： 0927-711-078
• 🏪 品牌：住義房屋管理