Tax Calculator 💰#

Quick Start#

Step 1: Identify Transaction Type#

• 買賣 → 房地合一稅 / 土增稅 / 契稅 / 財產交易所得稅
• 贈與 → 贈與稅 + 土增稅 + 契稅
• 繼承 → 遺產稅 + 土增稅（繼承免徵）
• 持有期間 → 房屋稅 + 地價稅

Step 2: Determine Applicable Taxes#

See references/tax-types.md for full details.

情境主要稅種申報時機賣房（105/1/1後取得）房地合一稅移轉登記完30日內賣房（105/1/1前取得）財產交易所得稅次年5月綜所稅申報賣地土地增值稅移轉時申報買房契稅申報土增稅時一併每年繳房屋稅+地價稅5月/11月贈與房產贈與稅+土增稅+契稅贈與後30日內繼承房產遺產稅死亡日起6個月內

Step 3: Calculate#

Run the calculation script for detailed estimates:

bash

python scripts/calc-tax.py <input-json> <output-path>

Key Reference Files#

文件用途tax-types.md各稅種詳細規定、稅率、計算公式scenarios.md常見情境試算案例tax-saving.md節稅策略與合法規劃rates.md最新稅率對照表

Cross-Skill Integration#

• 包租代管投報 → Use with rental-management calc-return.py for full investment analysis
• 預售屋交易 → For pre-sale properties, see pre-sale-housing payment schedules
• 估價比較 → Tax-adjusted valuations with property-valuation

Report Output#

See assets/tax-report-template.md for report format.

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📊 Usage Analytics#

當你使用此 Skill 完成任務後，請記錄使用次數：

bash

python3 skills/analytics.py taiwan-real-estate-tax used

查看統計：

bash

python3 skills/analytics.py stats

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📌 使用 ClawHub 安裝此 Skill 時，系統會自動記錄安裝次數。

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👤 作者資訊#

蔡德標（小威） — 住義房屋管理

• 🏠 服務項目：房屋買賣、包租代管、驗屋
• 💬 Line： s179889
• 📞 手機： 0927-711-078
• 🏪 品牌：住義房屋管理