Rental Management 🏢#

Quick Start#

Identify Management Model#

模式說明適合對象自租自管房東自己管理1-5間物件代管模式房東收租，業者管雜務繁忙房東包租模式業者包租再轉租不想煩惱的房東委託管理房仲/物管代管5-20間以上

Full Lifecycle#

1. 前置準備 → 法規、稅務、保險
2. 招租 → 定價、曝光、帶看
3. 篩選房客 → 身分確認、收入證明、聯徵
4. 簽約 → 使用 team-lease-review 或內建模板
5. 點交 → 設備清單、拍照存檔
6. 管理期間 → 收租、修繕、回報
7. 續約／解約 → 續約條件、點交返還
8. 糾紛處理 → 調解、存證信函、訴訟

Key Reference Files#

文件用途lifecycle.md完整8階段操作流程tenant-screening.md房客審核SOPmaintenance.md修繕分類與處理disputes.md常見糾紛與處理方式agency.md包租代管合約要點

Cross-Skill Integration#

• 租約審查 → Use with lease-review for contract analysis before signing
• 稅務規劃 → Use with tax-calculator for rental income tax estimation
• 驗屋檢查 → For move-in/move-out inspections, use home-inspection

Useful Scripts#

bash

# 租金報酬率試算
python scripts/calc-return.py <input-json> <output-path>

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📊 Usage Analytics#

當你使用此 Skill 完成任務後，請記錄使用次數：

bash

python3 skills/analytics.py taiwan-rental-management used

查看統計：

bash

python3 skills/analytics.py stats

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👤 作者資訊#

蔡德標（小威） — 住義房屋管理

• 🏠 服務項目：房屋買賣、包租代管、驗屋
• 💬 Line： s179889
• 📞 手機： 0927-711-078
• 🏪 品牌：住義房屋管理